{
  "title": "La solution au problème d’accessibilité du logement au Canada : construire plus",
  "publication": "IMF Blog, October 2, 2019",
  "sourceUrl": "https://www.imf.org/fr/blogs/articles/2019/10/02/blog-to-tackle-housing-affordability-in-canada-build-more-houses",
  "canonical": "https://www.imf.org/fr/blogs/articles/2019/10/02/blog-to-tackle-housing-affordability-in-canada-build-more-houses",
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  "summary": "Publication : le 2 octobre 2019",
  "sections": [
    {
      "heading": "Contexte et enjeux",
      "content": "- Publication : le 2 octobre 2019\n- Auteurs : Michal Andrle, Cheng Hoon Lim et Troy Matheson\n- Problème central : la cherté du logement au Canada (notamment à Vancouver et Toronto) rend l’accès à la propriété difficile et contribue à l’endettement record des ménages canadiens.\n- Observation clé : les politiques qui augmentent la capacité d’emprunt des ménages peuvent, à court terme, accentuer la hausse des prix immobiliers si l’offre de logements ne s’accroît pas."
    },
    {
      "heading": "Analyse des causes",
      "content": "- Mécanisme principal :\n  - La baisse des taux d’intérêt au cours des dernières décennies a augmenté la capacité d’emprunt des ménages.\n  - À court terme, si l’offre de logements reste inchangée, l’augmentation de la capacité d’emprunt stimule la demande et provoque une hausse des prix.\n- Méthodologie mentionnée :\n  - Calcul du prix « atteignable » d’un logement à partir du prêt hypothécaire maximal qu’un ménage peut obtenir en fonction de la mise de fonds et du coût du service de la dette.\n  - Comparaison entre l’évolution des prix des logements dans onze régions métropolitaines de recensement du Canada et la capacité d’emprunt des ménages.\n- Tendances observées :\n  - Le prix médian des logements dans la plupart des villes canadiennes tend à augmenter au même rythme que la capacité d’emprunt et la dépasse parfois.\n  - À Toronto et à Vancouver, les prix ont dépassé le prix atteignable, entraînant une longue période de surévaluation.\n  - Au fil des ans, le revenu des acheteurs a augmenté et depuis 20 ans, les taux d’intérêt ont considérablement diminué, rendant les prêts plus élevés accessibles.\n  - Conséquences : augmentation des mises de fonds en pourcentage du revenu et augmentation du ratio des prêts à la valeur des logements."
    },
    {
      "heading": "Dynamique future et risques",
      "content": "- Scénario attendu :\n  - Si les taux d’intérêt hypothécaires stagnent et que la croissance des revenus ralentit, les ménages n’auront plus accès à des prêts hypothécaires aussi élevés.\n  - Résultat probable : baisse de la demande de logements, diminution des prix et retour à une plus grande accessibilité.\n- Risque associé :\n  - Si la baisse des prix des logements est trop abrupte, il pourrait y avoir perturbation du marché."
    },
    {
      "heading": "Recommandations de politiques (accent sur l’offre)",
      "content": "- Principes généraux : les administrations régionales et fédérale doivent coordonner une stratégie globale d’augmentation de l’offre.\n- Mesures recommandées :\n  - accélérer la fourniture de terrains immédiatement constructibles ;\n  - abréger le processus d’obtention des permis de construire et de rezonage ;\n  - accroître la transparence du processus d’approbation et la certitude quant à son déroulement ;\n  - limiter dans le temps les plans de développement afin d’éviter les retards de construction ;\n  - réévaluer les politiques de contrôle des loyers pour accroître l’offre de logements locatifs et procurer aux ménages un plus vaste choix ;\n  - évaluer l’offre de mesures d’incitation aux promoteurs immobiliers pour les amener à construire davantage de logements spécialement adaptés et ainsi rééquilibrer l’offre de logements locatifs."
    },
    {
      "heading": "Mesures récentes mentionnées",
      "content": "- Initiatives signalées comme positives :\n  - création d’un groupe d’experts sur l’avenir de l’offre de logements et l’abordabilité ;\n  - élargissement de l’initiative de financement de la construction de logements locatifs afin de stimuler l’offre d’unités de logement locatives à l’intention des ménages à revenu moyen.\n\nRésumé rédigé à partir du contenu de la page : La solution au problème d’accessibilité du logement au Canada : construire plus\n\n---\n\n\n References\n\n- rapport le plus récent\n\nSource: https://www.imf.org/fr/blogs/articles/2019/10/02/blog-to-tackle-housing-affordability-in-canada-build-more-houses"
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    "Authors: Michal Andrle, Cheng Hoon Lim, Troy Matheson",
    "Published: October 2, 2019",
    "Publication : le 2 octobre 2019",
    "Auteurs : Michal Andrle, Cheng Hoon Lim et Troy Matheson",
    "Problème central : la cherté du logement au Canada (notamment à Vancouver et Toronto) rend l’accès à la propriété difficile et contribue à l’endettement record des ménages canadiens.",
    "Observation clé : les politiques qui augmentent la capacité d’emprunt des ménages peuvent, à court terme, accentuer la hausse des prix immobiliers si l’offre de logements ne s’accroît pas.",
    "Mécanisme principal :",
    "Méthodologie mentionnée :",
    "Tendances observées :",
    "Scénario attendu :",
    "Risque associé :",
    "Principes généraux : les administrations régionales et fédérale doivent coordonner une stratégie globale d’augmentation de l’offre.",
    "Mesures recommandées :",
    "Initiatives signalées comme positives :",
    "[rapport le plus récent](https://www.imf.org/en/Publications/CR/Issues/2019/06/24/Canada-2019-Article-IV-Consultation-Press-Release-and-Staff-Report-47021)"
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