## La solution au problème d’accessibilité du logement au Canada : construire plus

_IMF Blog, October 2, 2019_

## Source details

**Canonical URL:** [La solution au problème d’accessibilité du logement au Canada : construire plus](https://www.imf.org/fr/blogs/articles/2019/10/02/blog-to-tackle-housing-affordability-in-canada-build-more-houses)

## Other formats

- [Markdown version](/fr/blogs/articles/2019/10/02/blog-to-tackle-housing-affordability-in-canada-build-more-houses/index.md)
- [Structured JSON version](/fr/blogs/articles/2019/10/02/blog-to-tackle-housing-affordability-in-canada-build-more-houses/index.json)
- [Bundle manifest](/fr/blogs/articles/2019/10/02/blog-to-tackle-housing-affordability-in-canada-build-more-houses/bundle-manifest.json)

## Bibliographic details
- Authors: Michal Andrle, Cheng Hoon Lim, Troy Matheson
- Published: October 2, 2019

---

### Contexte et enjeux
- Publication : le 2 octobre 2019
- Auteurs : Michal Andrle, Cheng Hoon Lim et Troy Matheson
- Problème central : la cherté du logement au Canada (notamment à Vancouver et Toronto) rend l’accès à la propriété difficile et contribue à l’endettement record des ménages canadiens.
- Observation clé : les politiques qui augmentent la capacité d’emprunt des ménages peuvent, à court terme, accentuer la hausse des prix immobiliers si l’offre de logements ne s’accroît pas.

### Analyse des causes
- Mécanisme principal :
  - La baisse des taux d’intérêt au cours des dernières décennies a augmenté la capacité d’emprunt des ménages.
  - À court terme, si l’offre de logements reste inchangée, l’augmentation de la capacité d’emprunt stimule la demande et provoque une hausse des prix.
- Méthodologie mentionnée :
  - Calcul du prix « atteignable » d’un logement à partir du prêt hypothécaire maximal qu’un ménage peut obtenir en fonction de la mise de fonds et du coût du service de la dette.
  - Comparaison entre l’évolution des prix des logements dans onze régions métropolitaines de recensement du Canada et la capacité d’emprunt des ménages.
- Tendances observées :
  - Le prix médian des logements dans la plupart des villes canadiennes tend à augmenter au même rythme que la capacité d’emprunt et la dépasse parfois.
  - À Toronto et à Vancouver, les prix ont dépassé le prix atteignable, entraînant une longue période de surévaluation.
  - Au fil des ans, le revenu des acheteurs a augmenté et depuis 20 ans, les taux d’intérêt ont considérablement diminué, rendant les prêts plus élevés accessibles.
  - Conséquences : augmentation des mises de fonds en pourcentage du revenu et augmentation du ratio des prêts à la valeur des logements.

### Dynamique future et risques
- Scénario attendu :
  - Si les taux d’intérêt hypothécaires stagnent et que la croissance des revenus ralentit, les ménages n’auront plus accès à des prêts hypothécaires aussi élevés.
  - Résultat probable : baisse de la demande de logements, diminution des prix et retour à une plus grande accessibilité.
- Risque associé :
  - Si la baisse des prix des logements est trop abrupte, il pourrait y avoir perturbation du marché.

### Recommandations de politiques (accent sur l’offre)
- Principes généraux : les administrations régionales et fédérale doivent coordonner une stratégie globale d’augmentation de l’offre.
- Mesures recommandées :
  - accélérer la fourniture de terrains immédiatement constructibles ;
  - abréger le processus d’obtention des permis de construire et de rezonage ;
  - accroître la transparence du processus d’approbation et la certitude quant à son déroulement ;
  - limiter dans le temps les plans de développement afin d’éviter les retards de construction ;
  - réévaluer les politiques de contrôle des loyers pour accroître l’offre de logements locatifs et procurer aux ménages un plus vaste choix ;
  - évaluer l’offre de mesures d’incitation aux promoteurs immobiliers pour les amener à construire davantage de logements spécialement adaptés et ainsi rééquilibrer l’offre de logements locatifs.

### Mesures récentes mentionnées
- Initiatives signalées comme positives :
  - création d’un groupe d’experts sur l’avenir de l’offre de logements et l’abordabilité ;
  - élargissement de l’initiative de financement de la construction de logements locatifs afin de stimuler l’offre d’unités de logement locatives à l’intention des ménages à revenu moyen.

*Résumé rédigé à partir du contenu de la page : La solution au problème d’accessibilité du logement au Canada : construire plus*

---


## References

- [rapport le plus récent](https://www.imf.org/en/Publications/CR/Issues/2019/06/24/Canada-2019-Article-IV-Consultation-Press-Release-and-Staff-Report-47021)

_Source: https://www.imf.org/fr/blogs/articles/2019/10/02/blog-to-tackle-housing-affordability-in-canada-build-more-houses_