{
  "title": "Как снижение цен на жилья может создать напряженность на финансовых рынках на фоне роста процентных ставок",
  "publication": "IMF Blog, June 6, 2023",
  "sourceUrl": "https://www.imf.org/ru/blogs/articles/2023/05/31/how-falling-home-prices-could-strain-financial-markets-as-interest-rates-rise",
  "canonical": "https://www.imf.org/ru/blogs/articles/2023/05/31/how-falling-home-prices-could-strain-financial-markets-as-interest-rates-rise",
  "overlayPath": "/ru/blogs/articles/2023/05/31/how-falling-home-prices-could-strain-financial-markets-as-interest-rates-rise/index.md",
  "summary": "В результате пандемии цены на жилье во многих странах, особенно в странах с развитой экономикой, достигли рекордного уровня на фоне низких процентных ставок и ограниченного предложения недвижимости.",
  "sections": [
    {
      "heading": "Краткое описание и недавние тенденции",
      "content": "- В результате пандемии цены на жилье во многих странах, особенно в странах с развитой экономикой, достигли рекордного уровня на фоне низких процентных ставок и ограниченного предложения недвижимости.\n- В конце прошлого года цены во многих странах начали снижаться, а в других отмечалось замедление их роста.\n- Ухудшение показателей было более выраженным в странах с развитой экономикой, где до и во время пандемии наблюдались признаки чрезмерно высоких уровней цен.\n- Дата публикации: 6 июня 2023 г."
    },
    {
      "heading": "Процентные ставки и ипотечные кредиты",
      "content": "- Средняя ставка по ипотечным кредитам в странах с развитой экономикой в конце 2022 года достигла 6,8 процента, увеличившись более чем в два раза по сравнению с началом прошлого года.\n- Если стоимость заимствований продолжит расти или останется повышенной в течение более длительного времени, спрос и цены, вероятно, еще больше ослабнут."
    },
    {
      "heading": "Уязвимости и риски для финансовых рынков",
      "content": "- Страны с повышенными ценами на жилье и высоким уровнем задолженности домашних хозяйств по кредитам с плавающей ставкой особенно уязвимы к ужесточению денежно-кредитной политики.\n- Страны с высоким уровнем задолженности домашних хозяйств и значительной долей кредитов, выданных по плавающим ставкам, более подвержены риску роста платежей по ипотечным кредитам, что повышает риск дефолта.\n- Риск наиболее высок в Канаде, Австралии, Норвегии и Швеции, согласно данным Организации экономического сотрудничества и развития, группы из 38 стран в основном с развитой экономикой.\n- Среднее отношение долга домашних хозяйств к доходам в разных странах примерно такое же, как в 2007 году, что объясняется показателями домашних хозяйств в странах, которым удалось избежать основной тяжести мирового финансового кризиса и которые с тех пор накопили значительные заимствования.\n- В большинстве случаев маловероятно, что снижение цен на жилье приведет к финансовому кризису, но резкое падение цен на жилье может негативно сказаться на экономических перспективах."
    },
    {
      "heading": "Различия с мировым финансовым кризисом и готовность банковского сектора",
      "content": "- Банки сейчас имеют более высокий уровень капитализации, чем до мирового финансового кризиса.\n- Стандарты андеррайтинга во многих странах с развитой экономикой сегодня жестче, чем до кризиса.\n- Тем не менее нарастание факторов уязвимости требует тщательного мониторинга в ближайшие годы и, возможно, даже вмешательства директивных органов."
    },
    {
      "heading": "Последствия для доступности жилья",
      "content": "- В тех странах, где цены на жилье быстро росли, снижение цен накануне текущего цикла ужесточения денежно-кредитной политики может повысить доступность, как отмечено в докладе «Перспективы развития мировой экономики», опубликованном в апреле."
    },
    {
      "heading": "Рекомендации по политике и действиям",
      "content": "- Тщательное мониторинг нарастающих факторов уязвимости домашних хозяйств и финансового сектора в ближайшие годы.\n- Рассматривать возможность целевых вмешательств директивных органов при нарастании рисков.\n- Учитывать различия внутри стран: оценивать долю кредитов с плавающей ставкой и уровень задолженности домашних хозяйств при формировании политики.\n\nАвтор: Нина Биляновска. Дата: 6 июня 2023 г.\n\n---\n\n\n References\n\n- «Перспективы развития мировой экономики»\n\nSource: https://www.imf.org/ru/blogs/articles/2023/05/31/how-falling-home-prices-could-strain-financial-markets-as-interest-rates-rise"
    }
  ],
  "bullets": [
    "[Markdown version](/ru/blogs/articles/2023/05/31/how-falling-home-prices-could-strain-financial-markets-as-interest-rates-rise/index.md)",
    "[Structured JSON version](/ru/blogs/articles/2023/05/31/how-falling-home-prices-could-strain-financial-markets-as-interest-rates-rise/index.json)",
    "[Bundle manifest](/ru/blogs/articles/2023/05/31/how-falling-home-prices-could-strain-financial-markets-as-interest-rates-rise/bundle-manifest.json)",
    "Published: June 6, 2023",
    "В результате пандемии цены на жилье во многих странах, особенно в странах с развитой экономикой, достигли рекордного уровня на фоне низких процентных ставок и ограниченного предложения недвижимости.",
    "В конце прошлого года цены во многих странах начали снижаться, а в других отмечалось замедление их роста.",
    "Ухудшение показателей было более выраженным в странах с развитой экономикой, где до и во время пандемии наблюдались признаки чрезмерно высоких уровней цен.",
    "Дата публикации: 6 июня 2023 г.",
    "Средняя ставка по ипотечным кредитам в странах с развитой экономикой в конце 2022 года достигла 6,8 процента, увеличившись более чем в два раза по сравнению с началом прошлого года.",
    "Если стоимость заимствований продолжит расти или останется повышенной в течение более длительного времени, спрос и цены, вероятно, еще больше ослабнут.",
    "Страны с повышенными ценами на жилье и высоким уровнем задолженности домашних хозяйств по кредитам с плавающей ставкой особенно уязвимы к ужесточению денежно-кредитной политики.",
    "Страны с высоким уровнем задолженности домашних хозяйств и значительной долей кредитов, выданных по плавающим ставкам, более подвержены риску роста платежей по ипотечным кредитам, что повышает риск дефолта.",
    "Риск наиболее высок в Канаде, Австралии, Норвегии и Швеции, согласно данным Организации экономического сотрудничества и развития, группы из 38 стран в основном с развитой экономикой.",
    "Среднее отношение долга домашних хозяйств к доходам в разных странах примерно такое же, как в 2007 году, что объясняется показателями домашних хозяйств в странах, которым удалось избежать основной тяжести мирового финансового кризиса и которые с тех пор накопили значительные заимствования.",
    "В большинстве случаев маловероятно, что снижение цен на жилье приведет к финансовому кризису, но резкое падение цен на жилье может негативно сказаться на экономических перспективах.",
    "Банки сейчас имеют более высокий уровень капитализации, чем до мирового финансового кризиса.",
    "Стандарты андеррайтинга во многих странах с развитой экономикой сегодня жестче, чем до кризиса.",
    "Тем не менее нарастание факторов уязвимости требует тщательного мониторинга в ближайшие годы и, возможно, даже вмешательства директивных органов.",
    "В тех странах, где цены на жилье быстро росли, снижение цен накануне текущего цикла ужесточения денежно-кредитной политики может повысить доступность, как отмечено в докладе «Перспективы развития мировой экономики», опубликованном в апреле.",
    "Тщательное мониторинг нарастающих факторов уязвимости домашних хозяйств и финансового сектора в ближайшие годы.",
    "Рассматривать возможность целевых вмешательств директивных органов при нарастании рисков.",
    "Учитывать различия внутри стран: оценивать долю кредитов с плавающей ставкой и уровень задолженности домашних хозяйств при формировании политики.",
    "[«Перспективы развития мировой экономики»](https://www.imf.org/en/Publications/WEO/Issues/2023/04/11/world-economic-outlook-april-2023)"
  ],
  "alternates": {
    "markdown": "/ru/blogs/articles/2023/05/31/how-falling-home-prices-could-strain-financial-markets-as-interest-rates-rise/index.md",
    "json": "/ru/blogs/articles/2023/05/31/how-falling-home-prices-could-strain-financial-markets-as-interest-rates-rise/index.json",
    "bundleManifest": "/ru/blogs/articles/2023/05/31/how-falling-home-prices-could-strain-financial-markets-as-interest-rates-rise/bundle-manifest.json"
  },
  "generatedAtUtc": "2026-09-02T16:42:42.067Z"
}