{ "title": "Утрата популярности", "sourceUrl": "https://www.imf.org/ru/publications/fandd/issues/2024/12/falling-out-of-favor-maria-petrakis", "canonical": "https://www.imf.org/ru/publications/fandd/issues/2024/12/falling-out-of-favor-maria-petrakis", "overlayPath": "/ru/publications/fandd/issues/2024/12/falling-out-of-favor-maria-petrakis/index.md", "summary": "В условиях роста цен на недвижимость и политического давления ряд стран сворачивает или ужесточает правила покупки жилья иностранцами.", "sections": [ { "heading": "Ключевые выводы", "content": "- В условиях роста цен на недвижимость и политического давления ряд стран сворачивает или ужесточает правила покупки жилья иностранцами.\n- Примеры изменений: увеличение пошлин и налогов, запреты на сделки, ограничения на сдачу жилья туристам, пересмотр градостроительных норм и налогов на недвижимость.\n- На премиальном сегменте спрос иностранных покупателей остается устойчивым, тогда как в массовом сегменте проблема доступности жилья усугубляется давлением на аренду и покупку со стороны роста спроса и ограниченного предложения." }, { "heading": "Примеры и факты из материала", "content": "- Викторианский дом с четырьмя спальнями по адресу Кенсингтон-роуд, 9, оценен в 8 миллионов австралийских долларов (5,4 миллиона долларов США).\n- Агентство Kay & Burton работает с 1938 года.\n- Испания объявила о сворачивании своей программы «золотых виз».\n- В Сингапуре гербовый сбор, уплачиваемый иностранцами при покупке недвижимости, поднят в два раза, до 60 процентов.\n- Двухлетний запрет на покупку жилья иностранцами в Канаде, истекающий 1 января 2025 года, был продлен до 2027 года.\n- Программа «золотых виз» в Греции запущена в 2013 году.\n- В 2018 году в Новой Зеландии принят закон, запрещающий иностранным гражданам приобретать некоторые виды недвижимости.\n- По данным аукциона, квартира с двумя спальнями на Кенсингтон-роуд продана за 855 000 австралийских долларов (примерно на 70 000 долларов дороже верхней границы оценки).\n- Демографические данные Австралии: население оценено в 27,1 миллиона человек на 31 марта 2024 года.\n- Ежегодный прирост населения замедлился по сравнению с пиковым показателем 2,6 процента, достигнутым в июле–сентябре 2023 года.\n- Чистая миграция составила 510 000 за год, предшествовавший 31 марта 2024 года, и 134 000 за период с января по март.\n- По оценкам ANZ, более 80 процентов приезжих снимают жилье.\n- Для обслуживания долга по новой 25-летней ипотеке сейчас потребуется 50,3 процента дохода.\n- Накопление денег на первый ипотечный взнос в среднем занимает 10,6 года.\n- По данным Jones Lang LaSalle, во втором квартале 2024 года наблюдается высокий спрос на «бутиковые» проекты класса люкс в престижных спальных районах недалеко от делового центра Сиднея." }, { "heading": "Причины смены политики и реакций государств", "content": "- Политическое давление из-за восприятия, что иностранные покупатели повышают цены на жилье.\n- Рост госдолга и ухудшение доступности жилья заставляет политиков уделять больше внимания вопросам благосостояния и недвижимости.\n- Опасения по поводу использования программ «гражданство за инвестиции» для отмывания денег и злоупотреблений правами гражданства/постоянного проживания.\n- Давление со стороны общественного мнения в странах с дефицитом доступного жилья." }, { "heading": "Влияние на Австралию", "content": "- Австралийское правительство в 2024 году в три раза повысило пошлины для иностранцев, покупающих недвижимость на вторичном рынке, и удвоило налоги для владельцев пустующих домов.\n- Высокая миграция и замедление темпов строительства рассматриваются как основная причина дефицита жилья.\n- Миссия МВФ по Австралии предлагает комплексный подход: увеличение числа рабочих в строительстве, смягчение правил зонирования и градостроительных норм и пересмотр налогов на собственность (включая налоговые льготы для инвесторов).\n- В премиальном сегменте спрос может сохраниться благодаря валютным курсам и восприятию недвижимости как ценных активов." }, { "heading": "Перспективы и наблюдения по рынку элитной недвижимости", "content": "- «Золотые визы» и программы привлечения инвесторов в недвижимость остаются распространенной практикой, но некоторые страны сворачивают такие стимулы.\n- Рынок элитной недвижимости сохраняет привлекательность для богатых иностранных покупателей, особенно в таких направлениях, как Австралия и Дубай.\n- Knight Frank отмечает, что в 2024 году в 70 странах прошли выборы, и в ходе этих выборов вводились различные меры, влияющие на трансграничные сделки с недвижимостью.\n- Kay & Burton ожидает, что спрос в премиальном сегменте останется высоким, поскольку для состоятельных покупателей дополнительные пошлины и налоги не столь критичны.\n\nУтрата популярности, ФИНАНСЫ И РАЗВИТИЕ, Мария Петракис, Декабрь 2024 года\n\n---\n\n Content in this bundle\n\n- glossaryr\n - glossaryr (Markdown version){rel=\"alternate\" type=\"text/markdown\"}\n - glossaryr (PDF){rel=\"external\" type=\"application/pdf\"}\n\n---\n\nSource: https://www.imf.org/ru/publications/fandd/issues/2024/12/falling-out-of-favor-maria-petrakis" } ], "bullets": [ "[Markdown version](/ru/publications/fandd/issues/2024/12/falling-out-of-favor-maria-petrakis/index.md)", "[Structured JSON version](/ru/publications/fandd/issues/2024/12/falling-out-of-favor-maria-petrakis/index.json)", "[Bundle manifest](/ru/publications/fandd/issues/2024/12/falling-out-of-favor-maria-petrakis/bundle-manifest.json)", "Authors: MARIA PETRAKIS", "Published: December 4, 2024", "В условиях роста цен на недвижимость и политического давления ряд стран сворачивает или ужесточает правила покупки жилья иностранцами.", "Примеры изменений: увеличение пошлин и налогов, запреты на сделки, ограничения на сдачу жилья туристам, пересмотр градостроительных норм и налогов на недвижимость.", "На премиальном сегменте спрос иностранных покупателей остается устойчивым, тогда как в массовом сегменте проблема доступности жилья усугубляется давлением на аренду и покупку со стороны роста спроса и ограниченного предложения.", "Викторианский дом с четырьмя спальнями по адресу Кенсингтон-роуд, 9, оценен в 8 миллионов австралийских долларов (5,4 миллиона долларов США).", "Агентство Kay & Burton работает с 1938 года.", "Испания объявила о сворачивании своей программы «золотых виз».", "В Сингапуре гербовый сбор, уплачиваемый иностранцами при покупке недвижимости, поднят в два раза, до 60 процентов.", "Двухлетний запрет на покупку жилья иностранцами в Канаде, истекающий 1 января 2025 года, был продлен до 2027 года.", "Программа «золотых виз» в Греции запущена в 2013 году.", "В 2018 году в Новой Зеландии принят закон, запрещающий иностранным гражданам приобретать некоторые виды недвижимости.", "По данным аукциона, квартира с двумя спальнями на Кенсингтон-роуд продана за 855 000 австралийских долларов (примерно на 70 000 долларов дороже верхней границы оценки).", "Демографические данные Австралии: население оценено в 27,1 миллиона человек на 31 марта 2024 года.", "Ежегодный прирост населения замедлился по сравнению с пиковым показателем 2,6 процента, достигнутым в июле–сентябре 2023 года.", "Чистая миграция составила 510 000 за год, предшествовавший 31 марта 2024 года, и 134 000 за период с января по март.", "По оценкам ANZ, более 80 процентов приезжих снимают жилье.", "Для обслуживания долга по новой 25-летней ипотеке сейчас потребуется 50,3 процента дохода.", "Накопление денег на первый ипотечный взнос в среднем занимает 10,6 года.", "По данным Jones Lang LaSalle, во втором квартале 2024 года наблюдается высокий спрос на «бутиковые» проекты класса люкс в престижных спальных районах недалеко от делового центра Сиднея.", "Политическое давление из-за восприятия, что иностранные покупатели повышают цены на жилье.", "Рост госдолга и ухудшение доступности жилья заставляет политиков уделять больше внимания вопросам благосостояния и недвижимости.", "Опасения по поводу использования программ «гражданство за инвестиции» для отмывания денег и злоупотреблений правами гражданства/постоянного проживания.", "Давление со стороны общественного мнения в странах с дефицитом доступного жилья.", "Австралийское правительство в 2024 году в три раза повысило пошлины для иностранцев, покупающих недвижимость на вторичном рынке, и удвоило налоги для владельцев пустующих домов.", "Высокая миграция и замедление темпов строительства рассматриваются как основная причина дефицита жилья.", "Миссия МВФ по Австралии предлагает комплексный подход: увеличение числа рабочих в строительстве, смягчение правил зонирования и градостроительных норм и пересмотр налогов на собственность (включая налоговые льготы для инвесторов).", "В премиальном сегменте спрос может сохраниться благодаря валютным курсам и восприятию недвижимости как ценных активов.", "«Золотые визы» и программы привлечения инвесторов в недвижимость остаются распространенной практикой, но некоторые страны сворачивают такие стимулы.", "Рынок элитной недвижимости сохраняет привлекательность для богатых иностранных покупателей, особенно в таких направлениях, как Австралия и Дубай.", "Knight Frank отмечает, что в 2024 году в 70 странах прошли выборы, и в ходе этих выборов вводились различные меры, влияющие на трансграничные сделки с недвижимостью.", "Kay & Burton ожидает, что спрос в премиальном сегменте останется высоким, поскольку для состоятельных покупателей дополнительные пошлины и налоги не столь критичны.", "**glossaryr**" ], "related": [ { "title": "glossaryr", "role": "document", "sourceUrl": "https://www.imf.org/external/np/term/rus/pdf/glossaryr.pdf", "summary": { "path": "/external/np/term/rus/pdf/glossaryr.pdf.md", "mime": "text/markdown" }, "binary": { "path": "/external/np/term/rus/pdf/glossaryr.pdf", "mime": "application/pdf" } } ], "alternates": { "markdown": "/ru/publications/fandd/issues/2024/12/falling-out-of-favor-maria-petrakis/index.md", "json": "/ru/publications/fandd/issues/2024/12/falling-out-of-favor-maria-petrakis/index.json", "bundleManifest": "/ru/publications/fandd/issues/2024/12/falling-out-of-favor-maria-petrakis/bundle-manifest.json" }, "generatedAtUtc": "2026-09-16T01:58:36.538Z" }