فقدان الحظوة
Source details
- Canonical URL
- فقدان الحظوة
Other formats
Bibliographic details
- Authors: MARIA PETRAKIS
- Published: December 6, 2024
الملخص والنتائج الرئيسة
- بعض البلدان بدأت تنقلب على المشترين الأجانب بعد أن تحول الارتفاع المفرط في أسعار العقارات إلى مسألة سياسية.
- المشترون الدوليون كانوا لفترة طويلة مصدراً مهماً للتدفقات الدولارية، واستهدافهم يشمل البحث عن تعليم أفضل، وحماية الثروات، وأحيانا إخفاء أموال.
- إجراءات وطنية متعددة اتُّخذت أو طُرحت للحد من تأثير المشترين الأجانب على سوق الإسكان، وفي المقابل تواصل دول أخرى تشجيع الاستثمار العقاري الأجنبي لجذب رؤوس الأموال والمواهب.
دراسات حالة وأمثلة ميدانية (أستراليا كمثال مقصود)
- عقار في 9 شارع كنزينغتون: سُعر بـ 8 ملايين دولار أسترالي (5,4 ملايين دولار أمريكي).
- شقة في 10 شارع كنزينغتون: بيعت مقابل 855 ألف دولار أسترالي، أي أعلى من السعر الأقصى المطلوب بنحو 70 ألف دولار أسترالي.
- شركة كاي آند بيرتون: تعتمد تاريخيا على المشترين الدوليين لبيع المنازل الراقية في ملبورن منذ عام 1938.
- بيانات ANZ Bank تشير إلى:
- نسبة الدخل اللازمة لخدمة دين عقاري جديد مدته 25 عاما بلغت مستوى قياسيا هو 50,3%.
- المدة اللازمة لادخار قيمة الدفعة المقدمة لشراء منزل تبلغ 10,6 سنة في المتوسط.
- عدد سكان أستراليا: 27,1 مليون نسمة في 31 مارس 2024، حسب مركز تعداد السكان.
- صافي الهجرة: 510 آلاف شخص في السنة المنتهية في 31 مارس 2024، و134 ألف شخص خلال الفترة من يناير إلى مارس 2024.
- تقديرات مجموعة ANZ: أكثر من 80% من الوافدين الجدد إلى أستراليا هم من المستأجرين.
- قرار الحكومة في أغسطس وضع حد أقصى لعدد الطلاب الأجانب في البلاد كمحاولة لتخفيف الضغط على سوق المساكن المستأجرة.
- صندوق النقد الدولي في بيان حديث عن أستراليا: الحاجة إلى منهج شامل لمعالجة النقص الكبير في عرض المساكن، بما في ذلك زيادة عدد عمال البناء، وتخفيف قيود التقسيم والتخطيط العمراني، وإعادة تقييم الضرائب العقارية (بما في ذلك الامتيازات الضريبية الممنوحة للمستثمرين).
السياسات الدولية وتحوّلاتها
- نيوزيلندا أقرّت قانونا يمنع الأجانب من شراء بعض العقارات السكنية في عام 2018.
- كندا: تم تمديد حظر مدته عامان على تَمَّلُك الأجانب للعقارات بحيث أصبح ينتهي في 2027 بعد أن كان من المقرر انتهاؤه في الأول من يناير 2025.
- سنغافورة ضاعفت ضريبة الدمغة على الأجانب إلى 60% لتخفيف ضغوط الإسكان.
- إسبانيا أعلنت في إبريل من هذا العام أنها ستنهي برنامجها (برنامج التأشيرة الذهبية).
- المفوضية الأوروبية اعتبرت برامج الجنسية عن طريق الاستثمار غير قانونية بموجب قانون الاتحاد الأوروبي وقامت بمقاضاة مالطا في محكمة العدل وطعنت في برنامجها.
- في المقابل، دول مثل دبي تقدم إقامة لمستثمري العقارات ورجال الأعمال ومن يملكون مهارات متخصصة في دولة لا تفرض ضرائب، كوسيلة لجذب رؤوس الأموال.
سوق "التأشيرة الذهبية" ومخاطرها
- برامج التأشيرة الذهبية (الإقامة أو المواطنة مقابل الاستثمار غالبا في العقارات) انتشرت من جزر صغيرة إلى عدد متزايد من البلدان، جاذبة تدفقات دولارية.
- مخاوف مترابطة تتعلق بإمكانية حصول مجرمين على المواطنة والإقامة وتسهيل غسل الأموال.
عوامل الطلب المحلية والهيكلية
- وجود طبقات من المالكين المحليين الذين تراكموا ثروة عقارية منذ ثمانينات القرن الماضي ساهم في زيادة الأسعار.
- ظاهرة "بنك أمي وأبي" تساعد شباباً أستراليين على دخول السوق عبر دعم الآباء للدفعات الأولية أو شراء عقارات نيابة عن الأبناء.
- التفاوت بين معدلات الهجرة المرتفعة ومعدلات البناء المنخفضة يُنظر إليه كعامل مشترك في ضغوط الإسكان.
نتائج تقارير واستطلاعات عالمية
- تقرير نايت فرانك "Wealth Report" لعام 2024: إجراء انتخابات في 70 بلدا في عام 2024 وضع الأثرياء الباحثين عن عقارات في الخارج أمام مشهد متغير يشتمل على قيود على المشترين الأجانب، وقواعد للإيجارات السياحية، وتنظيم التخطيط العمراني، والضرائب العقارية.
- جونز لانغ لاسال، الربع الثاني من 2024: الطلب القوي على مشاريع سكنية فاخرة في الضواحي المتميزة القريبة من منطقة الأعمال المركزية في سيدني من أبناء الطبقة الميسورة الراغبين في وحدات أصغر.
توصيات سياسات مذكورة أو مستخلصة من النص
- اعتماد منهج شامل لمعالجة النقص في عرض المساكن، يتضمن:
- زيادة عدد عمال البناء.
- تخفيف قيود التقسيم والتخطيط العمراني.
- إعادة تقييم الضرائب العقارية، بما في ذلك الامتيازات الضريبية الممنوحة للمستثمرين.
- مراجعة برامج جذب الاستثمار العقاري (مثل التأشيرات الذهبية) مع مراعاة مخاطر غسل الأموال وإساءة الاستخدام.
- سياسات توازن بين حماية القدرة على تحمل تكلفة السكن للسكان المحليين والحفاظ على جاذبية الأسواق لجذب رؤوس الأموال والمهاجرين الموهوبين.
المحتوى مترجم من الإنجليزية حيث ذُكر ذلك في النص.
المصدر: مجلة التمويل والتنمية — مقال "فقدان الحظوة" لماريا بتراكيس، ديسمبر 2024.
Content in this bundle
- glossarya — IMF GLOSSARY WEB 2016: ENGLISH–ARABIC (glossarya.pdf)
- aaa