Из-за роста цен усиливается давление на наиболее бедные слои населения и повышается напряженность в отношениях между поколениями.
Мнения, выраженные в статьях и других материалах, принадлежат авторам и не обязательно отражают политику МВФ.
Цены на жилье возобновили свой неустанный рост после снижения во время глобального финансового кризиса. За последнее десятилетие стоимость жилья в странах ОЭСР в основном с высоким уровнем дохода выросла на 37 процентов в реальном выражении, согласно аналитическим показателям цен на жилье организации. Цены повысились в среднем на 16 процентов по отношению к доходам.
Из-за роста цен на жилье ухудшаются отношения между поколениями, поскольку молодых людей, которые еще не обзавелись недвижимостью, он беспокоит сильнее, чем их родителей. О том, что их волнует доступность жилья, заявили 60 процентов респондентов опроса ОЭСР в возрасте от 18 до 39 лет по сравнению с 38 процентами респондентов в возрасте от 55 до 64 лет. Самый значительный разрыв между поколениями наблюдался в Ирландии, Канаде и США.
Разница в ценовой доступности отчасти объясняет существенное различие в доле людей, владеющих жильем, хотя история, культура и другие факторы также играют важную роль. Наиболее высокий уровень владения недвижимостью наблюдается в бывших коммунистических странах Восточной Европы: 94 процента граждан Румынии непосредственно владеют своим жильем. Для сравнения, в Швейцарии этот показатель составляет всего 5 процентов.
В странах, статистику по которым ведет ОЭСР, в среднем 16 процентов населения арендуют жилье у частных арендодателей. Для наименее обеспеченных это может быть непомерно дорого. В Колумбии 82 процента арендаторов из нижнего доходного квинтиля отдают частным арендодателям более 40 процентов своего дохода. Ее рынок аренды жилья также является одним из наименее регулируемых.
Повышение процентных ставок означает, что домовладельцам, которые еще не выплатили ипотеку, тоже приходится нелегко. В Колумбии и Люксембурге более половины наименее обеспеченных домовладельцев тратят не менее 40 процентов своего дохода на погашение долга.
© 2026 International Monetary Fund. All rights reserved.
