Утрата популярности
Source details
- Canonical URL
- Утрата популярности
Other formats
Bibliographic details
- Authors: MARIA PETRAKIS
- Published: December 4, 2024
Ключевые выводы
- В условиях роста цен на недвижимость и политического давления ряд стран сворачивает или ужесточает правила покупки жилья иностранцами.
- Примеры изменений: увеличение пошлин и налогов, запреты на сделки, ограничения на сдачу жилья туристам, пересмотр градостроительных норм и налогов на недвижимость.
- На премиальном сегменте спрос иностранных покупателей остается устойчивым, тогда как в массовом сегменте проблема доступности жилья усугубляется давлением на аренду и покупку со стороны роста спроса и ограниченного предложения.
Примеры и факты из материала
- Викторианский дом с четырьмя спальнями по адресу Кенсингтон-роуд, 9, оценен в 8 миллионов австралийских долларов (5,4 миллиона долларов США).
- Агентство Kay & Burton работает с 1938 года.
- Испания объявила о сворачивании своей программы «золотых виз».
- В Сингапуре гербовый сбор, уплачиваемый иностранцами при покупке недвижимости, поднят в два раза, до 60 процентов.
- Двухлетний запрет на покупку жилья иностранцами в Канаде, истекающий 1 января 2025 года, был продлен до 2027 года.
- Программа «золотых виз» в Греции запущена в 2013 году.
- В 2018 году в Новой Зеландии принят закон, запрещающий иностранным гражданам приобретать некоторые виды недвижимости.
- По данным аукциона, квартира с двумя спальнями на Кенсингтон-роуд продана за 855 000 австралийских долларов (примерно на 70 000 долларов дороже верхней границы оценки).
- Демографические данные Австралии: население оценено в 27,1 миллиона человек на 31 марта 2024 года.
- Ежегодный прирост населения замедлился по сравнению с пиковым показателем 2,6 процента, достигнутым в июле–сентябре 2023 года.
- Чистая миграция составила 510 000 за год, предшествовавший 31 марта 2024 года, и 134 000 за период с января по март.
- По оценкам ANZ, более 80 процентов приезжих снимают жилье.
- Для обслуживания долга по новой 25-летней ипотеке сейчас потребуется 50,3 процента дохода.
- Накопление денег на первый ипотечный взнос в среднем занимает 10,6 года.
- По данным Jones Lang LaSalle, во втором квартале 2024 года наблюдается высокий спрос на «бутиковые» проекты класса люкс в престижных спальных районах недалеко от делового центра Сиднея.
Причины смены политики и реакций государств
- Политическое давление из-за восприятия, что иностранные покупатели повышают цены на жилье.
- Рост госдолга и ухудшение доступности жилья заставляет политиков уделять больше внимания вопросам благосостояния и недвижимости.
- Опасения по поводу использования программ «гражданство за инвестиции» для отмывания денег и злоупотреблений правами гражданства/постоянного проживания.
- Давление со стороны общественного мнения в странах с дефицитом доступного жилья.
Влияние на Австралию
- Австралийское правительство в 2024 году в три раза повысило пошлины для иностранцев, покупающих недвижимость на вторичном рынке, и удвоило налоги для владельцев пустующих домов.
- Высокая миграция и замедление темпов строительства рассматриваются как основная причина дефицита жилья.
- Миссия МВФ по Австралии предлагает комплексный подход: увеличение числа рабочих в строительстве, смягчение правил зонирования и градостроительных норм и пересмотр налогов на собственность (включая налоговые льготы для инвесторов).
- В премиальном сегменте спрос может сохраниться благодаря валютным курсам и восприятию недвижимости как ценных активов.
Перспективы и наблюдения по рынку элитной недвижимости
- «Золотые визы» и программы привлечения инвесторов в недвижимость остаются распространенной практикой, но некоторые страны сворачивают такие стимулы.
- Рынок элитной недвижимости сохраняет привлекательность для богатых иностранных покупателей, особенно в таких направлениях, как Австралия и Дубай.
- Knight Frank отмечает, что в 2024 году в 70 странах прошли выборы, и в ходе этих выборов вводились различные меры, влияющие на трансграничные сделки с недвижимостью.
- Kay & Burton ожидает, что спрос в премиальном сегменте останется высоким, поскольку для состоятельных покупателей дополнительные пошлины и налоги не столь критичны.
Утрата популярности, ФИНАНСЫ И РАЗВИТИЕ, Мария Петракис, Декабрь 2024 года
Content in this bundle
- glossaryr