住房成本上升

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房价上涨正在给最贫困的群体带来压力并加剧代际冲突

房价在全球金融危机期间回落，此后又重新开始持续上涨。根据经合组织的房价分析指标，过去十年，经合组织大多数高收入国家的住房成本实际上涨了37%。相对于收入而言，房价平均上涨了16%。

不断上涨的房价导致代际关系紧张，尚未登上房产阶梯的年轻人比他们的父母更加忧虑。在经合组织调查的18至39岁受访者中，有60%表示担心住房的可负担性；而在55至64岁受访者中，这一比例为38%。爱尔兰、加拿大和美国的代际差异最大。

虽然历史、文化和其他因素也很重要，但各国在住房可负担性方面的差异一定程度上造成了它们在拥有住房者比例上的巨大差异。东欧前共产主义国家的住房拥有率最高，94%的罗马尼亚人拥有自己的住房。相比之下，瑞士的这一比例仅为5%。

在经合组织跟踪的国家中，平均有16%的人从私人房东那里租房。对于最贫困的群体而言，租金可能极其昂贵。哥伦比亚收入最低的五分之一人口中，有82％的租房者向私人房东支付的住房费用超过自己收入的40％。该国的租赁市场也是监管最少的市场之一。

更高的利率意味着，尚未还清按揭贷款的房主日子也不好过。在哥伦比亚和卢森堡，在拥有住房的最贫困人口中，超过一半需要支出至少40%的收入来偿还贷款。

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玛塔 • 多罗斯奇克（Marta Doroszczyk）是《金融与发展》杂志的工作人员。

文章和其他材料中所表达的观点均为作者个人观点，不一定反映IMF的政策。

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