Технологические возможности
Технологию распределенных реестров можно использовать для создания децентрализованных реестров собственности или обеспеченных правовой санкцией цифровых контрактов, которые позволяют обойтись без громоздких бюрократических процедур. Эта технология используется операторами ипотеки в ряде стран для регистрации залоговых прав на недвижимость вне официальной кадастровой системы, которой доверяют меньше. Этот подход также был опробован в неформальных поселениях, в том числе в КУМАСИ (ГАНА), где был составлен единый реестр земельных владений, а бумажные документы были переведены в цифровой формат.
Мобильные приложения в таких странах, как НИГЕРИЯ, позволяют неофициальным строителям и небольшим застройщикам получить доступ к более крупным рынкам. Эти платформы способствуют быстрому, интуитивно понятному участию на рынке, а также позволяют их пользователям принимать участие в формализованных системах торговли и распределения. Показатели деятельности пользователей являются основой для принятия кредиторами решений о предоставлении кредита, что в свою очередь способствует росту и дальнейшему развитию малого бизнеса.
Кредитный андеррайтинг является одной из областей, в которой технологии могут помочь в более точной количественной оценке риска и тем самым в определении возможности получения прибыли. Стремясь содействовать доступу к финансовым услугам, правительство ДЖИБУТИ учредило гарантийный фонд, включающий резерв в размере до 10 миллионов джибутийских франков (56 000 долларов США) для так называемых «рискованных домашних хозяйств», зарабатывающих от 450 до 1518 долларов США в год.
В 2013 году в РУАНДЕ была начата программа систематизации землевладения, предусматривающая определение границ участков, установление прав на них, цифровизацию и регистрацию всех земельных участков. Руанда также ввела в действие систему электронных сертификатов, известную как «e-Title», чтобы землевладельцы могли быстро и за небольшую плату получить доступ к своим свидетельствам о праве собственности на официальном сайте Национального земельного управления.
Географические информационные системы, беспилотные летательные аппараты и спутниковые снимки могут помочь составить карту неформальной экономики. Это может обеспечить получение в режиме реального времени данных о неформальных поселениях, рынках и экономической деятельности, что позволяет градостроителям понимать динамику неформального сектора и более эффективно реагировать на нее. В следующем году Центр обеспечения доступности жилья в Африке намерен изучить эту политику и практику совместно с Институтом земельной политики имени Линкольна в КЕНИИ.
Подходы на основе электронного кредитования могут быть полезны при использовании моделей аренды с правом выкупа. Технология распределенных реестров снижает стоимость операций, особенно в плане проверки достоверности данных. Эта технология оказала глубокое влияние на доступность жилья для домашних хозяйств, а также на размер рынка и возможности для застройщиков. Например, застройщик в МОЗАМБИКЕ обнаружил, что за счет этой технологии дома, которые он строит, теперь доступны 80 процентам населения, в то время как ранее они были доступны только 3 процентам населения на основе существующей ипотечной модели.
